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管理システムについて
三福管理センターの管理システムについて

賃貸経営の企画立案から、入居者募集、更新、退去、リフォームまでのあらゆる業務を一貫してお引き受けし、オーナー様の信頼できるパートナーとして親身になってお世話させて頂きます。

■入居者募集 ■入居審査 ■入居者選定 ■賃貸借契約締結

全国957店舗のアパマンショップネットワーク、松山市の優良不動産業者のネットワークを活用した迅速・確実な集客。大手法人、有名大学、大学生協などとの提携により、安心できる入居者をご紹介致します。 蓄積した入居者データチェック、信用情報機関との提携にて最適な入居者を選定。

■鍵の引き渡し、管理 ■入居者注意事項の説明 ■賃料振込口座の開設

『入居の手引』や『くらしのマニュアル』等、ご入居者さまの新生活スタートをサポート

■入居規約の遵守 ■入居者クレーム処理、 　各種アドバイス ■近隣トラブル処理 ■家賃などの集金 ■滞納者への督促・回収 ■契約不履行者への退去勧告・裁判

２４時間緊急サポートセンターをはじめ、独自のシステム、サービスで賃貸資産をしっかり管理

■賃料の改定 ■更新契約書の作成 ■更新条件交渉 ■更新契約書の締結

周辺の賃料相場をリサーチ、保証人の確認、確保を１件１件、担当社員が更新内容をチェック

■鍵受領、室内点検 ■室内リフォーム見積・手配・発注 ■敷金精算業務

担当社員が室内の確認から費用負担、精算交渉まで行います。トラブルの多い解約精算業務をプロの目でスムーズに行います。

賃貸借契約を結ぶ際に必要な連帯保証人。その保証人を代行するシステムが「保証人０システム」です。さまざまな事情で保証人を立てられない入居希望者を助け、オーナー様にはスムーズな入居と安心をお届け致します。

満室状態を保証するシステムで賃貸経営のすべての業務についてオーナー様を代行し完全管理します。当社が一定の金額で借り上げ、第三者に転貸し家賃を回収致します。設定の保証開始日よりお約束の金額を決まった日にオーナー様の口座にお支払い致します。その際、実際には入居者様がいない空室の状態でも、また入居者様がお家賃を滞納している状態であっても、その他トラブルに関わらず、必ず約束の金額をお支払い致します。